Czy możliwy jest audyt energetyczny budynku w trakcie budowy?

Rosnące wymagania dotyczące efektywności energetycznej budynków sprawiają, że inwestorzy coraz częściej sięgają po narzędzia pozwalające na optymalizację zużycia energii już na wczesnych etapach realizacji projektu. W tym kontekście pojawia się kluczowe pytanie: czy audyt energetyczny można przeprowadzić na budynku w trakcie budowy? Choć tradycyjnie audyt kojarzony jest z gotową, użytkowaną nieruchomością, praktyka branżowa oraz nowe podejścia do projektowania energooszczędnego pokazują, że audyt w fazie wznoszenia obiektu nie tylko jest możliwy, ale w wielu przypadkach wskazany.

Charakter audytu energetycznego a etap budowy budynku

Audyt energetyczny to złożone opracowanie techniczno-ekonomiczne, którego celem jest wskazanie efektywnych rozwiązań prowadzących do ograniczenia zużycia energii w budynku. W przypadku obiektu będącego w trakcie budowy, procedura ta nabiera szczególnego charakteru. Nie opiera się bowiem na analizie zużycia energii wynikającego z eksploatacji, lecz na ocenie założeń projektowych, przewidywanych technologii i materiałów budowlanych oraz planowanego systemu instalacyjnego.

Zasadniczą różnicą jest fakt, że audyt energetyczny w tym kontekście nie pełni funkcji retrospektywnej, lecz prognostyczną. Audytor nie analizuje danych pomiarowych, lecz bazuje na dokumentacji projektowej, harmonogramie robót oraz dostępnych rozwiązaniach technologicznych. Dzięki temu możliwe jest zidentyfikowanie potencjalnych błędów i nieefektywności jeszcze przed ich fizyczną realizacją na placu budowy.

To podejście pozwala lepiej kontrolować jakość energetyczną powstającego obiektu. Umożliwia także dynamiczną korektę zastosowanych rozwiązań, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne i wyższą efektywność energetyczną w przyszłości. Zatem odpowiedź na pytanie, czy audyt energetyczny można przeprowadzić na budynku w trakcie budowy, brzmi: jak najbardziej tak, choć jego charakter i cel różnią się od typowego audytu przeprowadzanego po zakończeniu inwestycji.

Wymogi prawne i techniczne związane z audytem energetycznym w trakcie realizacji inwestycji

Przeprowadzenie audytu energetycznego na etapie budowy wymaga uwzględnienia szeregu aspektów prawnych i technicznych. W kontekście obowiązujących przepisów prawa budowlanego oraz dyrektyw unijnych dotyczących efektywności energetycznej, audyt taki nie zawsze jest obligatoryjny, ale często bywa zalecany – szczególnie w projektach współfinansowanych ze środków publicznych lub unijnych.

Do kluczowych kwestii technicznych, jakie należy wziąć pod uwagę, należą:

• dostępność kompletnej dokumentacji projektowej (architektura, konstrukcja, instalacje),

• znajomość planowanych technologii grzewczych, wentylacyjnych i chłodniczych,

• zgodność rozwiązań z aktualnymi normami efektywności energetycznej,

• możliwość wprowadzenia zmian w projekcie bez zakłócenia harmonogramu budowy,

• współpraca z projektantem i wykonawcą w celu integracji sugestii audytora.

Odpowiedź na pytanie, czy audyt energetyczny można przeprowadzić na budynku w trakcie budowy, wymaga zatem rozważenia nie tylko intencji inwestora, ale i realnych możliwości prawnych oraz organizacyjnych. Przy odpowiednim podejściu, uwzględnieniu standardów i terminów realizacyjnych, przeprowadzenie takiego audytu jest nie tylko możliwe, lecz także w pełni zasadne.

Kluczowe korzyści przeprowadzenia audytu energetycznego na etapie budowy

Wykonanie audytu energetycznego już w trakcie budowy niesie za sobą wiele korzyści, które wykraczają poza sam aspekt zgodności z przepisami czy optymalizacji projektu. To strategiczne narzędzie zarządzania inwestycją, które może znacząco wpłynąć na finalną jakość użytkową i ekonomiczną obiektu.

Do najważniejszych zalet należy zaliczyć:

• Możliwość optymalizacji kosztów eksploatacyjnych budynku jeszcze przed jego ukończeniem – zmniejszenie strat ciepła, bardziej efektywne systemy grzewcze czy wentylacyjne, lepsza izolacyjność termiczna.

• Eliminację błędów projektowych mogących wpływać na zwiększone zużycie energii w przyszłości – audytor może zaproponować korzystniejsze rozwiązania jeszcze na etapie planowania prac.

• Ułatwienie uzyskania certyfikacji energetycznej lub środowiskowej, np. BREEAM czy LEED, co może zwiększyć wartość rynkową inwestycji.

• Możliwość lepszego dostosowania obiektu do przyszłych wymogów prawnych, które stają się coraz bardziej rygorystyczne – np. wymogi dla budynków zeroemisyjnych.

• Budowanie wizerunku inwestora jako podmiotu odpowiedzialnego środowiskowo, co ma znaczenie w kontekście działań ESG i pozyskiwania finansowania.

Stawiając pytanie: czy audyt energetyczny można przeprowadzić na budynku w trakcie budowy, warto podkreślić, że taka decyzja może być nie tylko technicznie uzasadniona, ale i biznesowo opłacalna. To szansa na stworzenie budynku lepiej przygotowanego na przyszłość, zarówno pod względem kosztów użytkowania, jak i wymagań regulacyjnych.

Najczęstsze problemy i ograniczenia podczas audytu energetycznego budynku w trakcie budowy

Mimo licznych korzyści, audyt energetyczny przeprowadzany w trakcie budowy niesie także określone wyzwania i ograniczenia, z którymi inwestorzy oraz audytorzy muszą się zmierzyć. Procedura ta jest bardziej złożona niż standardowy audyt eksploatowanego obiektu, głównie z uwagi na dynamiczny charakter procesu budowlanego.

Jednym z podstawowych problemów jest dostępność danych – dokumentacja projektowa może być jeszcze niepełna, a niektóre elementy instalacji lub konstrukcji mogą być modyfikowane w trakcie budowy. Zmieniające się warunki, takie jak przesunięcia terminów realizacji lub zmiany materiałów, mogą ograniczyć wiarygodność części analiz.

Innym wyzwaniem jest koordynacja pomiędzy zespołem projektowym, wykonawczym i audytorem. Brak płynnej współpracy może prowadzić do sytuacji, w której zalecenia audytu nie zostaną wprowadzone z powodu ograniczeń organizacyjnych, formalnych lub budżetowych.

Nie bez znaczenia jest również fakt, że niektóre metody oceny energetycznej wymagają danych eksploatacyjnych, których po prostu nie da się jeszcze uzyskać. Dlatego odpowiedź na pytanie czy audyt energetyczny można przeprowadzić na budynku w trakcie budowy powinna uwzględniać również realistyczne ograniczenia – choć audyt taki jest możliwy i wartościowy, jego skuteczność zależy od jakości danych, zaangażowania zespołu i gotowości do wdrożenia zmian.

Dodatkowe informacje na stronie: Termolab Czyste Powietrze.